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交通是否便利，大型写字楼建筑往往能容纳成千上万的人在里面办公，有没有快捷有效的道路进出写字楼，会极大的影响到写字楼的档次。是否有足够的停车位也会影响到写字楼的易接近性。一般来说，中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位。但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，物业质量，物业在行业内的口碑是否良好。在解决问题时是否有效这是要重点关注的问题；其次。物业的服务标准如何，基础是否都能够实现。这些问题将会和工作体验感息息相关，入驻企业水准。办公行业的水平决定了周围“邻居”的档次与水平。除了办公室租赁的费用，还有各种杂费，除了管理的费用以外，要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。这是办公室选址技巧中非常重要的一项，毕竟会涉及到白花花的银子。
办公室租赁后如何有效利用空间。不同企业在不同发展阶段对办公空间的利用目标都不相同，比如初创企业更注重灵活办公，不需要额外的会议室、培训室等办公空间，一切都以灵活为主，而大型企业就需要额外的办公空间。比如会议室、接待室等等，没有的空间利用率，只有的，如果公司采用传统的“专人专座”模式，空置率并不高，企业可以在小范围内实施灵活办公，日常办公空间的有效利用尤为重要，为了初创阶段办公室使用者的体验，办公空间无需人力干预，企业可进一步考虑使用空间人体感应和照明传感器来实现节能目标，或者根据员工需求空间氛围，当企业开始着手制定办公策略时。金在合同到期后，返还日期和需要扣除的原状恢复费用等是一定要确认清楚。
一、写字楼选址应当遵循的三要素区域、位置、物业，有资料显示。国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素，个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理，在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带。这是企业在选择一个大的区域，在产业环境的诸多构成因素中。除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把性运营成本降到。一般写字楼里会有很多家公司，电梯少会很容易造成等候时间过长的问题。所以在租办公室的时候还要确认电梯的数量以及等候时间。这也是办公室选址技巧中的一个小技巧，虽然很小，但是一不注意以后就会深受其害。594678373